8-977-297-16-80

Ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта



Любой ремонт, будь то ремонт квартиры, ремонт офиса или ремонт любого другого помещения, начинается с определения перепада высот пола, потолка и отклонения перегородок от вертикали. Перепады высот можно определить при помощи водяного уровня или современными технологиями - при помощи лазерного уровня. Отклонения по вертикали определяются с помощью отвеса, уровня, или также при помощи лазерного уровня. Это необходимо для того, чтобы понять: какую технологию отделки необходимо применить в каждом конкретном случае, чтобы она была максимально эффективна и экономична.

Например, если перед началом ремонта квартиры перепад высот потолка составляет более 4 см., оштукатуривание потолка лучше не производить, а применить технологию подвесных потолков. Устройство цементной стяжки нежелательно производить, если ее толщина будет менее 4 см., в этом случае лучше использовать технологию "наливного пола".

Определив перепады и выбрав метод их устранения, переходим к черновым отделочным работам.
Для начала, возводим перегородки из заранее выбранного материала (пеноблок, гипсокартон на металлическом каркасе, кирпич, гипсоблок и т.д.). Важно помнить, что при возведении перегородок из пеноблока, гипсоблока, кирпича, необходимо осуществлять связку между существующими перегородками и возводимыми. Связку можно осуществить при помощи арматуры, либо металических или алюминиевых пластин. Пеноблоки, гипсоблоки кладутся на специальные клея для этих материалов, а кирпич кладется на кладочный раствор на цементной основе. Если стены будут возведены с небольшими (допустимыми) отклонениями от вертикали, расход штукатурки будет минимален.

Замену окон, подоконников и радиаторов, а также кранов стояков, желательно осуществлять на начальном этапе ремонта новостройки.

Следующим этапом при отделке квартиры будет штукатурка-выравнивание стен по маякам. Штукатурка позволит выровнять стены в плоскости и по вертикали. Также Важно знать, что перед началом штукатурки, стены необходимо обработать. Если это бетонные или кирпичные стены обрабатываем их "бетоноконтактом"; стены из пеноблока, гипсоблока обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения. После обработки стен, необходимо установить укрепляющую сетку. Для гипсовых штукатурок это сетка малярная стеклотканевая 5х5 мм. Для цементно-песчаных штукатурок это металические сетки ячекой от 10-30 мм. В процессе оштукатуривания важно выдержать углы между перегородками в 90 градусов, особенно это важно в помещениях, где в дальнейшем будет укладываться плитка. Если угол в 90 градусов не будет выдержан, при укладке плитки будут неровные подрезки.

Следующим этапом ремонта квартиры в новостройке является черновая разводка электрики, сантехники, вентиляции, кондиционирования. Существуют два типа прокладки: скрытая и наружная. Скрытая разводка производится при помощи штробления в стенах. Важно помнить, что несущие стены штробить запрещено. Наружная разводка проходит по стенам. Сюда входят: прокладка труб канализации, водоснабжения, протяжка кабеля электропитания, телефона, интернета, телевидения, установка подрозетников и т.д. Прежде чем делать выводы воды и канализации, у Вас должны быть характеристики ванной, унитаза, биде, раковины и остальных сантехнических приборов для правильного вывода подводки воды, сливов канализации и.тд.

Следующим этапом осуществляется устройство стяжки. Стяжка бывает двух типов: сухая и мокрая. Сухая стяжка - это засыпка типа песка, на которую потом кладутся листы ГВЛ. К мокрой стяжке относятся цементно-песчаные стяжки, наливной пол. В составе большинства наливных полов уже содержится фиброволокно, защищающее стяжку от трещин. При использовании цементно-песчаных стяжек, необходимо армировать стяжку металлической сеткой ячейкой от 50-до 100 мм. При устройстве стяжки очень важно знать толщину конечных покрытий: плитки, керамогранита, мрамора, паркета, ковровых покрытий и др., чтобы в дальнейшем между ними не было перепадов. В санузле пол рекомендуется опустить на 2 см. ниже уровня пола в остальных помещениях.


Следующий этап - монтаж подвесного потолка. Необходимо строгое соблюдение технологий монтажа выбранного Вами подвесного потолка: будь то подвесной потолок из гипсокартона (ГКЛ) или натяжной потолок, либо речный (металический, ПВХ, дерево). Если же потолок будет штукатуриться, то изпользуется анологичная технология, что и при штукатурке стен. На этом этапе заканчивается черновая отделка квартиры в новостройке.

Итак подведем итог:
На данном этапе мы имеем очертание всех стен, потолков, полов, сантехнические выводы, установленны подрозетники, смонтирован элекрощиток и щиток слабых токов(телефон, интернет и телевидение). Если возникает желание что-нибудь добавить или изменить, то лучше это сделать на данном этапе. Черновая отделка квартиры в новостройке занимает примерно половину времени от всего ремонта.

Начинается более трудоемкий и кропотливый процесс ремонта квартиры в новостройке - чистовая отделка. В первую очередь, подготавливаем стены и потолки. В подготовку входит: первым делом грунтуем стены грунтовкой глубокого проникновения (предназначена для снижения впитывающей способности и выравнивания оснований, а также для их укрепления. Повышает адгезию последующего покрытия). Далее наклееваем малярную сетку 2х2 мм. вместе с первым слоем шпаклевки. Потом наносится второй слой. После высыхания, шлифуем стены, теперь стены готовы под поклейку обоями. Если необходимо покрасить стены то после шлифовки еще раз грунтуем стены и наклееваем стеклообои при помощи специального клея. Стеклообои предотвращают появление трещин в новых зданиях и армируют трещины в старых. После этого наносим финишную шпаклевку с мелкой грануляцией под покраску.
Параллельно укладываем плитку. При укладке плитки Важно правильно выбрать плиточный клей. Так например, если у Вас будут теплые полы, нужен клей, устойчивый к перепадам температур. Также при укладке керамогранита нужно следить, чтобы под плиткой не было мест, незаполненных клеем, так как это может привести к отколу кусков плитки.

Следующим этапом укладываем паркет, ламинат и т.д. Следует знать, что паркет и масив укладывается на калиброванную фанеру. Можно и на обычную, но тогда фанеру придется шлифовать. Ламинат и паркетная доска укладываются на подложку. По окончании монтажа напольных покрытий, накрываем полы тряпкой типа "Ветошь" и оргалитом, для сохранения целостности покрытий.

Следующий этап: покраска потолков, покраска стен, либо наклеивание обоев. Покраску можно осуществить двумя методами: валиком либо краскопультом. Эти методы пременимы для обычной краски. При использовании декоративных красок вместе с ними идет и инструкция по их нанесению. Для полного понимания, как будет выглядеть краска, делается выкраска на куске гипсокартона размером 500х500 мм. Если Вам понравится, как это выглядит, можно осуществлять покраску соответствующей поверхности.

Последним этапом ремонта квартиры в новостройке будет установка дверей (Двери можно установить самим, либо заказать установку у компании продавца дверей), установка розеток, выключателей, монтаж сантехники (раковины, унитаза, биде, ванной и т.д.), установка плинтусов. На этом ремонт квартиры закончен.


Помните, что соблюдение порядка работ и технологий гарантирует Вам качественный ремонт Вашей квартиры !